Lloguer habitatge - Consum

 

Lloguer d'habitatge: És l'arrendament d'un habitatge que recau sobre una edificació habitable, el destí primordial de la qual sigui satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari. Les normes reguladores d'aquesta mena de lloguer, Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans, també s'apliquen al mobiliari, els trasters, les places de garatge i altres dependències, espais o serveis cedits que siguin accessoris de la finca.

Lloguer per a ús diferent del d'habitatge: Contractes subscrits per exercir a la finca una activitat industrial, comercial, artesanal, professional, recreativa, assistencial, cultural o docent També tenen aquesta consideració els arrendaments de finques urbanes per temporada, sigui aquesta d'estiu o qualsevol altra.

Lloguer amb opció a compra: Es tracta d’un sistema pel qual l’arrendatari viu en un immoble en règim de lloguer, paga de manera mensual la seva renda, però transcorregut un període de temps prèviament pactat amb l’arrendador, es pot exercir el dret a compra sobre l’habitatge. El contracte que s’utilitza per aquest sistema és un contracte mixt, que consisteix en un contracte d’arrendament i un altre de compravenda.

Lloguer d'habitacions: Aquest arrendament es dona quan es lloga l'habitació d'un habitatge i el dret d¡ús dels elements comuns de la casa, com a saló, cuina i bany que es comparteixen amb els inquilins de les altres habitacions. Aquest tipus d'arrendaments estan subjectes al Codi Civil.

Llar compartida: En aquesta modalitat, el titular de l'habitatge cedeix l'us d'habitacions a canvi de contraprestació econòmica per a una estada d’igual o inferior a 31 dies. La persona titular ha de residir i compartir l'habitatge amb els hostes mentre duri l'estada.

Lloguer de renda antiga: Contracte de lloguer que es va signar abans de 1985. Aquests contractes permetien que el lloguer durés tota la vida de l'inquilí i, fins i tot, es mantenia durant la vida del seu cònjuge, ascendents i descendents en els contractes signats a partir de 1964.

Lloguers turístics: Són lloguers d'immobles que presten serveis complementaris propis d'hotels i han de ser comercialitzats a través de canals d'oferta turística. Aquests lloguers no poden ser d'habitacions, perquè l'arrendament turístic implica llogar un habitatge complet, moblat i equipat. Els cessionaris no poden convertir l'habitatge en llur domicili principal ni secundari. Lligat a la normativa turística.

Lloguer d'habitatges segons càrrec o servei: L'ús dels habitatges que els porters, guardes, assalariats, empleats o funcionaris tinguin assignats per raó del càrrec que ocupin o del servei que prestin. Exclòs de la LAU.

Habitatges universitaris: Són habitatges que han estat qualificats expressament com a tals per la mateixa universitat propietària o responsable dels habitatges. Exclòs de la LAU

Lloguer d’aprofitament agrícola (masoveria): Contractes en què s'arrenda una finca amb casa habitació i la finalitat primordial de l'arrendament és l'aprofitament agrícola, pecuari o forestal del predi. Aquests contractes es regeixen pel que disposa la legislació aplicable sobre arrendaments rústics.

Masoveria urbana: Contracte en virtut del qual els propietaris d'un habitatge en cedeixen l'ús, pel termini que s'acordi, a canvi que els cessionaris n'assumeixin les obres de rehabilitació i manteniment. Contemplat a la llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l’habitatge.

 

Qui és un gran tenidor?

• Persona física o jurídica titular de més de 10 habitatges (o una superfície construïda superior a 1.500 m2).
• Persona física o jurídica titular de 5 o més habitatges en una zona de mercat residencial tensionat.

Què és una zona de mercat residencial tensionat?

• És una zona on s’ha produït un increment sostingut del preu dels lloguers els darrers anys.
• Municipis declarats zona de mercat residencial tensat on es regula el preu del lloguer.
• Limitació del preu del lloguer de l'habitatge.

Què és l'índex de referència?

• Aquest índex és un indicador de consulta pública que proporciona una estimació del preu del lloguer d’un habitatge situat en una zona i amb unes característiques definides.
• El lloguer no pot superar el preu resultant d’aplicar l'índex màxim a les zones de mercat tensionat.
• Sistema estatal de referència de preus de lloguer d'habitatge.

Actualització del preu del lloguer

Quina és la quantitat màxima que correspon segons el meu contracte?
 

 

• Intenta que les despeses de la renda i els subministres no superarin el 35% dels teus ingressos.
• Com a informació prèvia, han de donar-te el preu total de la renda a pagar, si hi ha despeses a part (comunitat, escombraries...) i dir-te quin va ser el seu import de l'any anterior.
• No et deixis portar per la urgència: mai paguis res abans de visitar la casa, sempre amb rebut escrit de l'agència o del propietari.
• La comissió de l'agència la paga l'arrendador, per llei.
• No paguis ni contractis amb qualsevol. Comprova la identitat de l'arrendador i, si és el cas, de l'agència o mediador professional que intervingui.
• Procura que el contracte de lloguer inclogui:
  • La identificació de l'habitatge i referència cadastral;
  • El nom i els cognoms del propietari i del llogater (i els seus DNI o NIF);
  • Adreça de notificacions;
  • La quantitat anual de la renda;
  • La durada i la data d'inici del lloguer;
  • La forma de pagament;
  • La clàusula d'actualització de la renda;
  • La fiança. Pots demanar una còpia del seu lliurament;
  • L'índex de referència;
  • La cèdula d'habitabilitat;
  • El certificat d'eficiència energètica;
  • La repercussió de les despeses;
  • Si és moblat, cal que se signi un document o inventari de mobles, electrodomèstics, estris i complements;
  • Número de comptador d'electricitat, titular del mateix i número CUPS (les sigles CUPS són les inicials de Codi Universal de Punt de Subministrament, una clau de 20 o 22 dígits alfanumèrics).
• Contracta una assegurança:
  • Cobreix els danys per aigua, danys elèctrics, foc, trencament de vidres i les teves pertinences (electrodomèstics, mobles, roba...);
  • La protecció dels teus béns inclou danys i robatori o espoliació;
  • Responsabilitat civil privada i com a inquilí de l'habitatge.

 

Les Oficines Locals d'Habitatge (OLH) són punts d'atenció ciutadana que tenen com a objectiu principal facilitar l'accés a l'habitatge i garantir-ne un ús digne. Són "finestretes úniques" on es poden realitzar multitud de tràmits i rebre assessorament en matèria d'habitatge, entre 'altres:

• Assessorament general en matèria d'habitatge.
• Informació sobre promocions d'habitatge protegit (HPO) de compra, lloguer o dret de superfície, i requisits per accedir-hi.
• Tramitació de subvencions per a la millora d'edificis i habitatges (habitabilitat, accessibilitat, eficiència energètica, eliminació de materials nocius, instal·lació d'ascensors, etc.).
• Gestió i tramitació d'ajuts per a persones amb dificultats econòmiques per afrontar el cost del lloguer.
• Ajuts per cobrir deutes de lloguer o hipoteca, i per a persones en risc de perdre el seu habitatge o en situació d'atur de llarga durada.
• Tramitació de la cèdula d’habitabilitat.
• Informació i gestió de la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) i del certificat d'aptitud de l'edifici.
• Gestió de la Borsa de Lloguer Social.

Si necessites més informació sobre una oficina concreta, pots consultar aquest directori dels serveis locals d'habitatge de Catalunya.